Khi xem hồ sơ của bất kỳ dự án căn hộ chung cư nào, có lẽ bạn sẽ gặp khó khăn với những thuật ngữ chuyên ngành. Trong đó, hai khái niệm diện tích tim tường và diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất sang trọng được đặt câu hỏi nhiều nhất. Vậy diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Và cách tính hai diện tích này như thể nào? Hãy cùng tham khảo những thông tin mà Nội thất Sunwood chia sẻ ngay dưới đây nhé!

I – GIỚI THIỆU VỀ DIỆN TÍCH THÔNG THỦY VÀ DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT SANG TRỌNG

1.1 Diện tích thông thủy trong thiết kế nội thất sang trọng

Diện tích thông thủy còn có một cách gọi dễ hiểu hơn chính là diện tích sử dụng của mỗi căn hộ. Diện tích này được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa hay được gọi là diện tích trải thảm. Thảm có thể trải ở đâu thì ở đó sẽ được tính là diện tích thông thủy.

• Diện tích thông thủy được tính bao gồm cả phần diện tích tường ngăn của các căn phòng bên trong căn hộ. Ngoài ra, nó còn tính thêm cả diện tích ban công, diện tích logia gắn liền với căn hộ chung cư.
• Khi tính diện tích ban công căn hộ, thì phải tính toàn bộ diện tích sàn. Trường hợp ban công có phần diện tích tường chung phải tính từ mẹp trong của tường chung.

Một lưu ý nhỏ dành cho các gia chủ lần đầu tiên tìm hiểu về dự án căn hộ chính là diện tích sử dụng sẽ không tính tường quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong.

1.2 Diện tích tim tường trong thiết kế nội thất sang trọng

Như tên gọi, diện tích tim tường sẽ được tính bằng cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích này bao gồm diện tích tường bao quanh ngôi nhà, diện tích vách phân chia căn hộ, nó được tính luôn cả diện tích sàn có cột hay hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Chúng ta có thể hiểu theo một cách đơn giản hơn, diện tích tim tường là giới hạn phân định ranh giới giữa những căn hộ chung cư.

II – NHỮNG LƯU Ý VỀ DIỆN TÍCH THÔNG THỦY VÀ DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG TRONG THIẾT KẾ NỘI THẤT SANG TRỌNG

2.1  Thiết kế nội thất sang trọng cần lưu ý đến yếu tố diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Với hai diện tích trên, giữa chúng có mối quan hệ về giá đối ngược nhau. Nếu tính theo diện tích tim tường, diện tích căn hộ sẽ tăng tuy nhiên mức giá căn hộ đó tính theo mét vuông lại giảm. Ngược lại, tính theo diện tích thông thủy, mức sử dụng của gia chủ sẽ giảm nhưng giá cho mỗi đơn vị đo lại cao.

Dựa trên mối quan hệ này, chi phí quản lý căn hộ tính theo diện tích tim tường đã gây thiệt thòi cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu so với các tiện ích mà bạn được sử dụng trong tổng thể dự án thì chi phí này quả là không thể so bằng.

Cách tính như vậy là cách tính hợp lý nhất, vừa đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và chủ đầu tư, đây cũng là quy luật được quy định từ trước đến nay.

Đặc biệt, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Cho nên, khi kết hợp đồng mua bán căn hộ, Nội thất Sunwood khuyên gia chủ nên kiểm tra kỹ thông số hai cách tính diện tích này để đảm bảo đúng quyền lợi được hưởng. Quy định này được quy định tại Khoản 3 điều 9 Luật Nhà ở 2014.

2.2 Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư đúng nhất

Cách tính diện tích thông thủy

“Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy”. (Tại Khoản 2 Điều 101 theo Luật Nhà ở 2014).

Cách tính diện tích tim tường

Vậy đo theo diện tích tim tường hay diện tích thông thủy đều có những ưu, nhược điểm. Những lợi ích và thiệt thòi cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Vì vậy, khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhé. Với những thông tin vừa chia sẻ, Nội thất Sunwood hy vọng có thể giúp ích cho các bạn lần đầu tiên tìm hiểu.

III – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ NỘI THẤT SANG TRỌNG UY TÍN TẠI BÌNH DƯƠNG

Với nhiều năm kinh nghiệm, Nội thất Sunwood trở thành một trong những công ty chuyên thi công thiết kế nội thất uy tín, chất lượng cao tại Bình Dương. Đội ngũ lành nghề từ những kiến trúc sư thiết kế và thi công đến những người thợ sản xuất nội thất có trình độ cao đáp ứng tối đa nhu cầu của quý khách hàng. Hàng loạt các căn hộ, biệt thự, nhà phố, văn phòng, khu nghỉ dưỡng, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn… Tại các vị trí trọng điểm của tỉnh Bình Dươngg và các tỉnh thành khác.

3.1 Dịch vụ thiết kế nội thất sang trọng trọn gói

3.2 Bảo hành dài hạn – Bảo trì thiết kế nội thất sang trọng vĩnh viễn

Nội thất Sunwood cam kết bảo hành, bảo trì toàn bộ các hạng mục công trình thiết kế nội thất và tất cả những sản phẩm sản xuất do Nội thất Sunwood cung cấp kể từ ngày bàn giao công trình cho quý khách hàng. Đặc biệt, sau thời hạn bảo hành, chúng tôi vẫn cung cấp dịch vụ bảo trì với chi phí hợp lý nhất.

L.A

Bài viết liên quan:

• Quy trình thiết kế và thi công nội thất
• Nội thất Sunwood tư vấn thiết kế thi công nội thất uy tín tại Bình Dương
• Thiết kế nội thất Sunwood: Nội thất đẹp nhà sang – sản phẩm vượt trội chất lượng đẳng cấp